2016樓價下跌是真是假？

中央經濟工作會議提出，商品房應該恰當降價，另外，要鼓舞各種個人和企業去買商品房，然后出租。這一連串的動作，都直指一個痛點那就是去庫存。那么庫存真的能去嗎？

 

我們往常來了解一下往常的樓市是一個怎樣的病態結構，一方面一線城市確實有需求，但高房價曾經遠遠脫離了這些需求，北上廣深的房價收入比曾經超越25，換句話說一個家庭可能近30年的收入都不夠買房了，那么他們該怎樣貸款？另一方面，二三線城市房價收入比只需7-15，這個還算是合理，但二三線城市卻迸發出了愈加嚴重的危機，樓價曾經根本漲不了了，由于沒人買了，都好幾套了。所以根本就沒這個需求，產能嚴重過剩，需求缺乏。這就是實體經濟危機。不用再遮遮掩掩了。

 

那為什么不降價呢，由于金融本錢，很多人買房根本不是自己賺錢去買，而是在銀行串通一氣，然后倒貸款。開發商內部預售的時分，基本上就都賣給了身份證的復印件，只需每年房價堅持上漲，并漲過了貸款利息，那么年末的時分，把房子再重新抵押，然后接著還能貸款，這樣房子歷來就沒賣進來，但房價確實每年都漲，銀行賬面上很賺錢，而且很安全，都是足額的資產抵押，中央政府很興奮，由于土地也漲價了，自己也賺的很多。還一個勁的配合銀行開發商玩這種游戲，開發商早就把銀行的錢套出來拿走了，苦逼的是真正需求房子的老百姓，你不得不以一個傻逼的價錢，去買人家倒貸款的工具。本質上這就是一種龐氏騙局，只需房價每年的漲幅都超越貸款利率，這種游戲就能不時玩下去。直到有一天，傻子沒有了。沒傻子可騙了，銀行和開發商的聯盟自然解體，那就變成了他兩之間的零和博弈。開發商要賺錢， 然是銀行的壞賬為代價，而銀行要想堵住窟窿， 然有開發商要死。往常曾經到了這樣的臨界點。

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